“Chỉ khi đứng trên nền tảng Pháp lý vững vàng, chúng ta mới có thể tự do bứt phá…” – Tiếp nối triết lý đó, bài viết hôm nay của Luật gia ThS. Nguyễn Hữu Long sẽ bóc tách những điểm mới trọng yếu của Luật Đất đai 2024, giúp quý đối tác và khách hàng làm chủ cuộc chơi trong kỷ nguyên mới.
1. Bãi bỏ “Khung giá đất” – Bước ngoặt của thị trường
Điểm thay đổi mang tính lịch sử này chính là việc bỏ khung giá đất cũ để xây dựng bảng giá đất sát giá thị trường.
- Tác động: Giúp giảm thiểu tranh chấp khi đền bù, nhưng cũng đòi hỏi các doanh nghiệp và cá nhân phải có chiến lược tài chính thực tế và nhạy bén hơn. Đây chính là lúc tinh thần “Đi đúng để đi xa” cần được vận dụng để tránh các rủi ro về chi phí đầu vào.
2. Định nghĩa lại việc “Thu hồi đất” và “Bồi thường tái định cư”
Luật Đất đai 2024 quy định rõ ràng hơn 31 trường hợp thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế – xã hội.
- Điểm mới: Việc bồi thường phải được hoàn thành trước khi thu hồi và đảm bảo điều kiện sống của người dân “bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ”. Điều này thể hiện sự công bằng và tính nhân văn trong luật pháp phương Đông hiện đại.
3. Đất không giấy tờ trước ngày 01/7/2014 được xem xét cấp sổ đỏ
Đây là tin vui lớn cho người dân. Luật đã mở rộng mốc thời gian xét cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ nhưng không vi phạm pháp luật đất đai và không tranh chấp.
- Lưu ý: Quy trình thủ tục sẽ đòi hỏi sự chính xác về hồ sơ, đây là mảng Trung tâm của chúng tôi cam kết hỗ trợ tối đa cho bà con.
4. Trao quyền lớn hơn cho doanh nghiệp thuê đất trả tiền hàng năm
Cơ chế mới cho phép người thuê đất trả tiền hàng năm được quyền bán tài sản gắn liền với đất hoặc cho thuê lại quyền thuê đất.
- Cơ hội: Giúp doanh nghiệp linh hoạt hơn trong việc xoay vòng vốn và tài cấu trúc tài sản. Đây là “đòn bẩy” quan trọng để các doanh nghiệp trẻ bứt phá như mãnh mã trong năm Bính Ngọ 2026.
5. Đa dạng hình thức bồi thường đất đai
Người bị thu hồi đất không chỉ được bồi thường bằng đất cùng mục đích sử dụng hoặc bằng tiền, mà còn có thể được bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng hoặc nhà ở.
- Giá trị: Tạo điều kiện cho các cá nhân, tổ chức có thêm lựa chọn để tái định cư và đầu tư bền vững.
LỜI KẾT TỪ LUẬT GIA NGUYỄN HỮU LONG
Luật Đất đai 2024 không chỉ là những dòng quy định khô khan, nó là “Khuôn thước” (như lời Quản Trọng) để chúng ta thiết lập trật tự mới trong đầu tư và an sinh xã hội.
Trong năm 2026 đầy biến động và cơ hội này, nếu quý vị còn băn khoăn về hồ sơ đất đai, dự án đầu tư hay các tranh chấp phát sinh, hãy để Trung tâm tư vấn pháp luật Hội Doanh nhân trẻ tỉnh Quảng Trị đồng hành bảo vệ lợi ích hợp pháp cho Quý vị.
“Vững vàng Pháp lý – Kiến tạo Thành công!”